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诸葛找房:7月新房成交量小幅回落 一线城市价格环比下跌

作者:中国网地产 时间:2021-02-22
导读:疫情过后,新屋市场人气持续上升,6月份达到2018年以来单月成交高峰,进入7月份,随着之前积压的需求逐步释放,部分过热城市出台调控政策为楼市降温,成交量出现回落迹象。根据诸葛的找房统计,7月份全国40个重点城市新房销售面积达2316.72万平方米,环

疫情过后,新屋市场人气持续上升,6月份达到2018年以来单月成交高峰,进入7月份,随着之前积压的需求逐步释放,部分过热城市出台调控政策为楼市降温,成交量出现回落迹象。

根据诸葛的找房统计,7月份全国40个重点城市新房销售面积达2316.72万平方米,环比下降3.26%,同比上升4.65%,市场逐步进入平稳恢复期。预计后期楼市过热的其他城市会跟进调控,三季度新屋市场人气可能会下降。

一、7月市场热度略有减退,新房成交小幅回落

疫情过后,特别是进入第二季度以来,市场活动持续升温,新屋市场一度火爆。受前期需求积压逐步释放以及房地产企业为完成业绩而加大促销力度的影响,6月份月营业额达到2018年以来的峰值。7月份市场热度略有下降,成交量有回落迹象。7月份,诸葛监控的40个城市新房销售面积2316.72万平方米,环比下降3.26%,同比上升4.65%,市场逐步进入稳定恢复期。

从不同档次的城市来看,7月份一线城市新房交易量继续上升,二线和三四线城市新房交易量均环比下降。根据诸葛的找房数据,2020年7月,一线城市新房成交量较上月增长4.31%,二线和三四线城市新房销量分别下降5.62%和2.13%;一线城市同比上涨8.16%,二线城市同比下跌1.11%,三四线城市同比上涨15.15%。一线城市基本面优秀,疫情过后表现出良好的回弹力,新屋市场继续上涨,两者逐月上涨。

诸葛找房:7月新房成交量小幅回落 一线城市价格环比下跌-中国网地产

表1:7月份不同城市新房销售面积变化单位:万平方米

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数据来源:当地住房建设委员会和住房管理局;整理:诸葛寻宅数据研究中心

从具体城市来看,监测的40个重点城市中,有22个城市的销售面积环比增长,延续了之前的热度,18个城市的销售面积环比下降。一线城市中,北京的销售面积增幅最大,达到18.8%。北京进入7月后,随着疫情逐渐得到控制,新房市场逐渐回暖,深圳涨幅为6%。7月15日深圳出台最严格的新政策后,市场降温。增幅较上月收窄;二线城市中,武汉、Xi、南京的销售区域排名前三,分别为64.7%、52.7%和14.5%;三四线城市中,岳阳和芜湖分别上涨89.1%和58.4%,排名第一和第二,湖州和淮北分别下跌51.3%和42.8%,排名第一和第二。

从同比变化来看,7月份,26个城市新房销售面积同比增加,14个城市新房销售面积同比减少。一线城市中,只有北京同比有所下降,其他城市均有所上升,上海以17.3%的同比增幅排名第一;二线城市中,青岛同比上涨40.8%,排名第一,Xi宝安同比下跌56.9%,排名第一;三四线城市中,肇庆同比上涨632.4%,排名第一,莆田下跌53%,排名第一。

表2:2020年7月城市销售面积监测

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数据来源:当地住房建设委员会和住房管理局;整理:诸葛寻宅数据研究中心

二、7月新房成交均价回升,一线城市跌幅收窄

本月监测的35个城市的平均交易价格比上个月有所上升,分为城市等

级中仅一线城市环比下跌,其余等级城市均同环比上涨。从环比变化情况来看,7月重点35城成交均价为16461元/平方米,环比上涨0.28%。其中,一线城市成交均价41208元/平方米,环比下跌2.64%,跌幅收窄5.31个百分点;二线城市成交均价16623元/平方米,环比上涨4.14%,涨幅扩大3.67个百分点;三四线城市成交均价12289元/平方米,环比上涨0.5%。

从同比变化情况来看,7月重点35城成交均价同比上涨4.66%,涨幅较上月收窄0.18个百分点。其中,一线城市同比上涨5.05%,涨幅收窄3.76个百分点;二线城市同比上涨8.12%,涨幅扩大2.22个百分点;三四线城市同比上涨3.13%,涨幅扩大0.84个百分点。疫情后,市场热度逐渐回升,6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度,以价换量,成交均价小幅下滑,7月份回升。

诸葛找房:7月新房成交量小幅回落 一线城市价格环比下跌-中国网地产

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数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

三、 7月新房市场成交火热,库存持续下滑

根据数据显示,7月监测15城市的新房库存面积为9829.29万平方米,环比下跌0.71%,由于市场热度不断提升,成交火热,库存连续三月下滑,但整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期上涨9.19%。从具体城市来看,8城库存面积环比上涨,10城库存面积同比上升,其中南京库存面积环比下跌10.3%,跌幅居首,常熟环比上涨9.4%,涨幅居首。从同比数据来看,北京库存面积同比上升36.5%,同比涨幅居首,北京新房市场短期内还是将面临一定的库存压力。

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表3:2020年7月15城市库存面积及同环比监测

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数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

(责任编辑:马习习)
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