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房贷利率“换锚”不改房住不炒定位

作者:中国网地产 时间:2021-02-23
导读:原标题:房贷利率“换锚”不换房,不投机10月8日起,新增商业个人住房贷款利率改为锚定利率,以最近一个月相应期限贷款的市场报价利率(LPR)为定价基准形成。从锚改的第一天起,个人房贷利率成功切换到相应时期的LPR加分形式,实际形成的利率与之前的利率相比

原标题:房贷利率“换锚”不换房,不投机

10月8日起,新增商业个人住房贷款利率改为锚定利率,以最近一个月相应期限贷款的市场报价利率(LPR)为定价基准形成。从锚改的第一天起,个人房贷利率成功切换到相应时期的LPR加分形式,实际形成的利率与之前的利率相比变化不大,这表明房地产市场的理性锚正在形成,无房无炒的观念已经深入人心。

目前,中国房地产市场正坚定地向住房而不是投机的方向前进。受库存和资金压力的影响,房地产开发企业抽逃资金的意愿明显增强,不合理的购地热情明显降低。据房地产机构监测,1-9月,全国100个城市住宅用地交易面积增速明显收窄。楼市供需同时下滑,旺季不旺,预期中的“金九”没有出现。从传统的国庆假期购买季来看,商品房市场的购买意愿趋于理性,“银十”的大概率不会到来。中国房价上涨刚性预期的自我实现周期被打破。

国家统计局数据显示,8月份,70个城市房价涨幅整体下降,新增房价环比上涨城市进一步减少至55个。二手房价格连续三个月下跌的城市多达20个。根据我国房地产指标体系100个城市100套新建住宅全样本调查数据,9月份100个城市新建住宅均价环比上涨0.31%,涨幅比8月份窄0.06个百分点。

需要注意的是,房贷利率改锚并没有改变住房、房源、投机的定位。定价基准转换后,全国首套个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率;第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点,基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。同时,中国人民银行各分行将指导省级市场利率定价自律机制及时确定本地LPR加下限。这意味着中国个人房贷利率将受到三个因素的影响:LPR、区域加分下限、银行加分。LPR是利率定价的中心。受宏观经济和金融形势影响,LPR也将出现波动。但在城市政策下对动态区域加下限,实际上是设定了个人房贷利率的“底部”,即住房和无投机住房的利率底部。即使LPR波动明显,增加面积下限也能保持实际个人房贷利率相对稳定,可以保证房贷利率不会助长房地产投机。目前,热点城市和非热点城市的房贷利率变动进展顺利。与换锚城市的真实房贷利率和换锚前的利率相比,差别很小,凸显了无房投机的定位。

此外,抵押贷款利率变动锚将鼓励房地产市场的理性行为。换锚后,受定价基准LPR的影响,个人房贷利率将比以往变化更频繁。利率不仅是资本的价格,也是商品房定价的重要参数。个人房贷利率变动相对频繁,会明显增加炒房风险。换锚后,抵押贷款定价的基准LPR的波动会加大,该地区会更积极地增加下限和时机,这将使投资性购房的时机把握更加困难。锚改后,虽然商业银行可以同意

更重要的是,房贷利率汇率锚被纳入“不以房地产作为短期刺激经济手段”的政策框架,房地产路径依赖被坚决抛弃。各地更加依靠改革开放和创新创业,释放经济增长潜力,进一步激发经济活力。同时,要坚决落实住房和无房投机导向,严格执行房地产调控政策,结合当地房地产市场变化,加强房地产市场调控,严厉打击投机倒把,积极培育房屋租赁市场,加快长效机制建设。

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(责任编辑:范艺凡)
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