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龙湖冠寓换帅 | 韩石调任 邵明晓上台

作者:中国网地产 时间:2021-02-23
导读:(中国房地产网消息甘斗/文)龙湖集团CEO邵(960。香港),是集团旗下长期出租公寓品牌冠宇的CEO。虽然这一消息尚未正式披露,但中网地产的记者向龙湖集团内部人士证实,这是真的。冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,集团C

(中国房地产网消息甘斗/文)龙湖集团CEO邵(960。香港),是集团旗下长期出租公寓品牌冠宇的CEO。

虽然这一消息尚未正式披露,但中网地产的记者向龙湖集团内部人士证实,这是真的。冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作,不再分管冠寓业务,集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。

从两年前开始,龙湖集团董事长吴亚军宣布将长期租赁公寓列为四大渠道业务之一。其长期出租的公寓品牌冠宇取得了快速发展。

两年后,龙湖集团2018年中期业绩报告显示,龙湖集团不含税物业投资业务租金收入为人民币18.5亿元,比上年增长62.8%。商场、公寓等收入分别占90.7%、7.5%和1.8%。

其中,已开业的皇冠公寓整体入住率为76.2%,开业六个月以上的项目平均入住率为90.1%。长期租赁品牌冠宇在16个城市开业,共2万余家。同时,在3月和8月,本集团完成了中国首只长期租赁公寓特别债的发行。

龙湖冠寓换帅 | 韩石调任 邵明晓上台-中国网地产

尽管出租率上升到76%,租金收入增长率达到惊人的4273.4%,但龙湖冠寓到目前为止仍未盈利。,其实这也在龙湖集团的预期范围之内。这时,离韩石喊出“三年无利”的口号只有一年了。

长期租赁公寓一直是一个资产重、经营重的行业。目前龙湖关羽以轻资产起步,即租赁其他物业进行改造;这样就会形成一定的市场规模和影响力,实现快速发展。邵还表示,龙湖集团只有20%的长期租赁公寓是重资产,即龙湖的自持物业,80%将从市场上租赁。

中长期来看,龙湖冠宇俱乐部将逐步实现资产优先,最终资产权重比为2: 8。然而,在从目前盈利模式来看,冠寓及其他长租公寓品牌相同,主要还是以租金和服务费盈利。,由于房屋购置和运营成本高,不可能仅通过单一的租金来源来支持企业实现收入。长期租赁公寓的盈利模式有待解决。

对于集团CEO直接接任冠宇CEO一事,业内人士分析,这反映出龙湖集团对长租公寓板块的重视。邵的上台,在集团内部资源配置上更加得心应手,有利于长租公寓板块的长期发展。

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(责任编辑:甘承浩)
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