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专家大佬博鳌激辩楼市走向

作者:中国网地产 时间:2021-02-23
导读:上半年,【地产中国网原创报道】充斥着降价、拐点、崩盘等言论。随着日益低迷的交易数据和不断的地方救助噪音,房地产市场正在雾中看花。7月16日,21世纪博鳌房地产论坛在三亚举行,来自任志强、刘、秦红、等房地产行业领导和专家齐聚一堂,楼市的现状和未来走势成

上半年,【地产中国网原创报道】充斥着降价、拐点、崩盘等言论。随着日益低迷的交易数据和不断的地方救助噪音,房地产市场正在雾中看花。7月16日,21世纪博鳌房地产论坛在三亚举行,来自任志强、刘、秦红、等房地产行业领导和专家齐聚一堂,楼市的现状和未来走势成为热议的焦点。虽然目前楼市的下行趋势毋庸置疑,但谈到未来的市场走势,却是众说纷纭,有“看涨”也有“看跌”各持己见。

“任志强同志是一根筋的同志,他认为房价会继续上涨,但实际上,人们对房价上涨的信心已经被扭转了。”北师大金融研究中心主任钟伟直言不讳地表示,房地产市场正面临着一个向下振荡和软着陆的过程。向下振荡意味着今年下半年和明年的市场形势不如今年上半年,从现在到未来三年将是一个向下振荡、分化、兼并重组的过程。

随后发言的华远地产董事长任志强当场反驳道:“虽然钟伟老师不同意我的上升观点,但在城市化背景下,中国房地产不存在泡沫。”

共识:全国楼市已进入下行周期

2014年上半年,经过这轮调整,全国楼市下行趋势明显。根据REICO研究所发布的《中国房地产市场第二季度报告》,中国房地产开发投资增速前5个月为14.7%,而前6个月增速降至14.1%,明显低于年初和去年同期。从区域来看,不仅三四线城市在调整,一线城市也在进行大的调整。报告显示,上半年一线城市二手房交易量、交易价格和新开工住房面积也出现了最大跌幅。

这个结论也得到了业内大多数人的认可。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红指出,在过去的半年里,房地产的交易面积和交易量都出现了负增长。不仅如此,房地产市场的终端销售指数和前端指数都经历了增长率的下降。其中有两项指标跌至历史最低点。第一,企业发展的资金来源1-5月只有3.6%的增长率,是历史低点;二是我国房地产新开工面积上半年出现了20%左右的负增长,也是历史新低。

“尽管如此,今年的房地产市场仍在调整,而不是崩盘或暴跌。”秦虹强调。

「从今年上半年的情况来看,下降趋势和整体盈余并没有改善。现在房地产面临的主要问题不是开发贷款的问题,而是销售方信心动摇,销售节奏放缓,即预售款和存款大幅减少的问题。”钟伟说,公众、开发商、政府和购房者对房价的信心并没有被逆转,而是被逆转了。“房价预期已经反转,这种反转很难改变。”

中南控股有限公司董事、中南房地产集团总裁陈晓萍直言,房地产供求关系发生了很大变化,政府命令或纸质文件很难扭转这种局面。对于开发商来说,要做好应对房地产长期“寒冬”模式的准备。

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(责任编辑:王莉)
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