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报告:8月40城土地与商品房成交面积均下降,未来或继续降温

作者:中国网地产 时间:2021-02-23

原标题:报告: 8月份,40个城市的土地和商品房交易面积减少,未来还会继续降温

9月11日,中信经纬客户端报道称,易居地产研究院11日发布的《2019年8月40城土地库存报告》显示,8月份全国40个城市的土地和商品房交易面积均有所下降,预计未来几个月气温将继续下降。但预计土地存量将维持在较高水平,短期内难以进入下降趋势,使得去化学循环持续增长。

报告显示,2019年8月,40个城市土地交易面积4336万平方米,环比下降28.8%,环比上升20.4%。截至2019年8月底,易居研究院监测的40个城市土地清查面积为7.2096亿平方米,同比增长1.5%,同比增长14.5%。

益居研究院研究员王若臣表示,根据目前的国家政策和融资环境,预计未来几个月土地市场将继续降温,逐步接近3296万平方米的水平,40个城市的土地存量将缓慢上行。

商品房方面,2019年商品房交易面积与2018年大致持平,在3000万平方米至3500万平方米之间。今年8月,全国40个城市商品房交易面积3245万平方米,比上个月下降4.8%,降幅扩大。预计未来几个月将继续下降。

在库存方面,报告显示,2019年8月,40个城市土地库存的去库存期为22.4个月,这意味着按照目前商品房的销售速度,市场消化土地库存需要22.4个月,与7月份的22个月相比,这一时间还在继续增加。

此外,截至2019年8月底,一、二、三、四线城市土地存量面积分别为566343159和23275万平方米,环比增速分别为-2.4%、1.3%和3.0%,同比增速分别为0.9%、1.3%和3.0%。一线城市库存较上月持续下降;二线城市库存持续增长,但增速收窄;三线城市库存有所增加但并没有改变震荡下行的趋势。

报告显示,总体而言,一线城市的土地存量面积自2017年6月以来一直在向上波动,但进入2019年后开始下降;二线城市土地清查面积仍处于上升趋势;三线城市的土地清查面积从2017年7月开始明显增加,但2019年1月以后开始下降,偏离二线城市。

该报告还指出,目前不同城市的土地库存脱销周期价值差异很大。在40个城市中,有6个城市的土地库存脱销期超过36个月,这意味着这些城市未来的商品房供应将会充足。这六个城市包括桂林、漳州、盐城、南通、郑州、昆明。其中,桂林、漳州和盐城的去污期分别达到79、66和64个月,远高于其他城市。

展望未来,王若尘分析,由于商品房库存面积较低,房企仍需补充库存。目前,土地清查面积仍处于上升趋势。通过计算可以知道,未来几个月商品房销售面积将保持较高水平,而未来几个月商品房销售面积很可能下降。因此,40个城市的去污周期可能会继续向上波动。(中信经纬APP)

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(责任编辑:范艺凡)
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原标题:报告: 8月份,40个城市的土地和商品房交易面积减少,未来还会继续降温9月11日,中信经纬客户端报道称,易居地产研究院11日发布的《2019年8月40城土地库存报告》显示,8月份全国40个城市的土地和商品房交易面积均有所下降,预计未来几个月气

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