端午成交温和放量 成交突破尚有压力

今年端午节假期期间，楼市成交量保持稳定。虽然没有活跃期大，但基本接近平均水平。上海中原地产数据显示，今年端午节假期上海新商住楼成交量从6.7升至6.9，共计37051平方米，同比增长25.1%。

数据显示，小长假期间有成交记录的项目有107个，比去年同期增加32个。但大部分项目都在5套以内，甚至交易量排名第一的项目也只有30套(2765平米)，交易意愿不明显。此外，交易结构在许多地方继续蓬勃发展。比如交易面积前十的项目中，单价低于3万元/平米的正好需要的房子有三套，均价高于8万元/平米的高价房子有两套，产品结构比较均衡。

供应方面，端午期间只有一个项目进入市场，供应面积只有1.4万平方米。一般来说，现在主流的单送是3万平米左右，所以更像是房企试水。进入市场的项目为中端改进产品，网上报价65000元/平米，比一年前低2000元/平米左右。

上海中原地产市场分析师卢文喜认为，根据近十年端午节的数据，平均水平在5万平方米左右。虽然今年的成交量与去年同期相比有所增加，但绝对成交量仍低于平均水平。原因有几个：1。节前市场供应低迷，总体来说5月仍是交易活跃期。但是一周只有一个项目，市场也就一万多平米，供应很难支撑整个城市的交易。2.由于一些新房以低价甚至底价入市，市场预期发生了变化。原本被认为超值的价格不再是“超值”，现在的价格对买家的刺激也在减少。3.最近，一些城市再次开始了加码调控的趋势，对投资者起到了威慑作用，买家在入市时再次变得谨慎。

图：端午节假期交易趋势(2010-2019)

(编辑：崔瑞婷)

相关阅读：

1月，二手房成交量创下2019年新高。一线城市热或者难以维持

雅戈尔：累计回购公司1.81亿股，占总股本的3.91%

北京21.92亿元卖了3块地，JD.COM 3.56亿元赢了1箱

湘江控股：共回购公司股份3761.7万股，占总股本的1.108%

永辉超市：共回购公司股份2.51亿股，占总股本的2.63%

中国网房地产是中国互联网新闻中心和中国网的房地产频道，是中国官方、权威、专业的国家重点新闻网站。引导行业舆论的正确方向，为上下游关联企业及相关行业提供高效沟通互动的优质平台，是我们的职责。