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全国供地计划完成情况堪忧

作者:中国网地产 时间:2021-02-23
导读:2013年地产中国网联合中国房地产报报道‘s全国土地供应计划高调亮相。——年规划土地供应量是过去5年年均供应量的1.5倍,但光鲜的数字掩盖不了住房用地供应量逐年减少的事实。4月16日,国土资源部(以下简称“国土资源部”)公布了2013年全国住房用地供

2013年地产中国网联合中国房地产报报道's全国土地供应计划高调亮相。——年规划土地供应量是过去5年年均供应量的1.5倍,但光鲜的数字掩盖不了住房用地供应量逐年减少的事实。

4月16日,国土资源部(以下简称“国土资源部”)公布了2013年全国住房用地供应计划,今年全国住房用地计划供应量为15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

然而,在这一看似增长的数据背后,计划供应量却在逐年减少。据悉,全国住房用地计划供应2011年为21.8万公顷,2012年为17.26万公顷,土地供应连续数年减少。上海亿居房地产研究院副院长杨红旭表示,计划供应并不等于实际交易,近几年的情况是土地供应计划不能每年都完成。此外,今年第一季度,开发商收购的土地量仍同比下降22%。这样下去,全年的供应计划肯定是完成不了的。

兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆认为,这只能算是一场“文字与数字的游戏”,实际意义不大。另外,他建议年初发布土地供应计划,与房企征地策略衔接。

“1.5倍”背后的含义

国土资源部表示,根据各地上报的汇总数据,2013年全国住房用地计划供应量为15.08万公顷,是过去五年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。其中,“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%,符合调控政策要求。

对于1.5倍的数据,香港泰晶集团副总裁姚宁认为,“全国土地供应数量的增加是一件好事。中央开始用增加供给的方法缓解供需矛盾,进一步达到稳定房价的目的,开始改变堵塞。”

中原集团研究中心主任刘源认为,“1.5倍的计划供应住房用地难以调整市场预期。因为不代表增加土地供应,而是增加商品房供应。如果土地出让后没有管理,影响不大。”

“如果看数据层面,确实有一定的意义,但是要说土地供给结构,从目前的数据来看,如果不能满足中小规模的土地需求,应该是偏的。”中国房地产协会市场营销委员会副秘书长、中国房地产信息集团研究中心总经理陈认为,房地产调控的关键是能否从上到下全面实施。

中国土地勘测规划院土地价格研究所所长宋钊表示,由于“增加供应、稳定预期”政策的影响,今年年初,城市克服季节性影响,积极推高土地,供应明显高于去年同期。2013年第一季度,全国105个重点监测城市的土地供应面积达到了近几年同期的较高值,虽然与前一个月相比仍呈季节性下降,但同比增长了8.98%。房地产开发用地同比增长40%以上,达到2010年第三季度以来的新高。与此同时,房地产开发用地供应比例增加,对保证未来住房市场供应和稳定市场预期起到了积极作用。

上海一居房地产研究所研究员严跃进认为,今年的全国土地供应计划反映了土地供应政策和“保持压力”的思想。从“三类住房”用地计划来看,经济适用房和中小套型住房会明显受到优惠政策的倾斜。而不是上述几类普通商品房,土地来源和份额会相对减弱。这表明,楼市调控将以差异化的思路对土地供应进行新的检查。

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(责任编辑:余钟斌)
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