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人才引进政策吸引下  毕业季新一线城市租房交易量增速高于一线城市

作者:中国网地产 时间:2021-02-23
导读:根据教育部的数据,2019年全国高校毕业生人数预计将达到834万,创历史新高。随着毕业季的到来,租赁市场周期性地繁荣起来。最近,壳牌发现之家发布了《2019毕业季租赁报告》(以下简称《报告》)。报告发现,随着新一线城市对毕业生的吸引力越来越大,新一线

根据教育部的数据,2019年全国高校毕业生人数预计将达到834万,创历史新高。随着毕业季的到来,租赁市场周期性地繁荣起来。最近,壳牌发现之家发布了《2019毕业季租赁报告》(以下简称《报告》)。报告发现,随着新一线城市对毕业生的吸引力越来越大,新一线城市的租房交易增速明显高于一线城市。

新一线城市毕业季市场持续走红 或受人才引进政策影响

《报告》通过对京广线、深广线、成杭线、宁津线、武汉线、Xi线、渝线等10个一线城市和新一线城市的数据研究发现,虽然一线城市的租金交易量绝对值明显高于新一线城市,但新一线城市的交易量增长率明显高于一线城市。其中Xi和南京增幅最明显,这两个城市恰好是人才引进和落户政策最强的城市。以Xi为例。从新户籍政策实施到2018年底,Xi新安新定居人口已超过105万。快速增长的人口无疑会积极刺激当地的租房市场,毕业季也是如此。

人才引进政策吸引下 毕业季新一线城市租房交易量增速高于一线城市-中国网地产

新一线城市杭州平均租金超越广州 仅次于北京深圳

对比毕业季各城市的房租,一线城市的房租明显高于城市层面的新一线城市;就城市而言,北京和深圳的平均租金远高于其他城市,其次是杭州和广州,而Xi、重庆和成都的平均租金相对较低。以整体租金为例,北京平均每平方米租金价格为86.9元,而Xi仅为25.4元。值得注意的是,新一线城市杭州的平均房租超过广州,仅次于北京和深圳。

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从租房面积来看,新一线城市的平均租房面积比一线城市高,无论是全租还是合租。以全租的形式,新一线城市平均面积57.9平方米,一线城市平均面积56平方米。新一线城市单间平均面积16.6平方米,一线城市16.3平方米。从城市来看,Xi平均租赁面积最大,约为76.5平方米,广州平均租赁面积最小,为43.1平方米。在共享方面,南京的平均租赁面积最大,约为22.4平方米,其次是成都和Xi,分别为21.2平方米和20.4平方米,广州仍然是最小的,其次是北京和重庆,分别为12.4平方米、16.2平方米和16.3平方米。

交通便利性为毕业生租房首要考虑因素 期望房租收入比在10-30%之间

毕业生租房最在乎什么?《报告》显示,76.42%的毕业生最关心交通便利,其次是房租和距离工作单位的距离。换句话说,毕业生理想的房子应该是交通方便,离单位近,租金便宜。对城市水平和租金收入比的交叉分析表明,一线城市的毕业生期望租金收入比集中在20-30%,即愿意拿出月收入的20-30%来租房。在新一线城市,预期租金收入比大多集中在10-20%。相比一线城市,新一线城市就业的毕业生租金收入低于预期。

一般来说,如果租金收入比控制在30%以内,生活会更幸福。反之,高于30%则意味着租金过高,会增加租客的生活压力。《报告》发现广州的租金收入比最高,达到32.9%,其次是Xi和杭州。最低的是成都,约19.9%,其次是深圳和北京。

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-align: left;">毕业生住在哪里最合适?以北京后厂村就业者为例,清河宜居指数最高

据统计,2018年,全国本科应届生平均起薪水平为5044元,其中一线城市为5292元,二线城市为4489元;硕士应届生起薪水平为6824元,其中一线城市为7159元,二线城市为5726元。在当下的收入水平与预期房租收入比情况下,是否有毕业生理想的居住地存在呢?

《报告》分析了10个城市的租金区域分布情况,无论是一线城市,还是新一线城市,租金分布的共同特征都是平均租金从中心主城区向边缘城区发散,逐渐降低。中心城区在居住环境、生活便捷性、居住便利性等方面更占优势,租金也相对较高。以北京为例,租金分布的整体情况是,主城区租金较高,边缘城区租金降低,北部地区租金高于南部地区租金。而北京的主要热门商圈主要集中在互联网公司附近的回龙观、望京、沙河等区域。

对于毕业生比较关心的房租洼地,以北京著名的互联网公司集聚地后厂村为例,《报告》通过计算职住直线距离在0-5公里范围的小区房租、有无地铁、商场、医院及学校,加权求和得出宜居性指数,指数越高,表示小区宜居性越强。通过研究发现,后厂村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龙观区域,宜居指数最高的小区分别为清河商圈的金隅美和园东区和位于西二旗商圈的智学苑,分别为67.78和67.31。紧邻地铁站,公交线路多,周边商超配套齐全,生活便捷,合租租金在2000元左右,是这两个小区上榜的重要原因。

(责任编辑:李.彤)
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