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楼市调控显效:31个城市房价环比下降

作者:中国网地产 时间:2021-02-22
导读:(原标题:楼市调控政策有效:31个城市房价下跌或增速回落)今年以来,房地产市场调控力度不断加大,不仅出台调控措施的城市增多,一些城市调控力度也加大了。目前调控的效果已经初步显现。国家统计局最新数据显示,4月份,15个一线、热点二线城市新建商品房价格涨

(原标题:楼市调控政策有效:31个城市房价下跌或增速回落)

今年以来,房地产市场调控力度不断加大,不仅出台调控措施的城市增多,一些城市调控力度也加大了。目前调控的效果已经初步显现。

国家统计局最新数据显示,4月份,15个一线、热点二线城市新建商品房价格涨幅均较上月回落,降幅0.7-7.4个百分点。9个城市新建商品房价格环比下降或持平,5个城市增速下降,降幅在0.2-1.1个百分点之间。70个大中城市中,30个城市新建商品房价格同比下降,31个城市新建商品房价格环比下降或下降。

新一轮调控措施于3月中下旬出台,对房地产市场的影响将继续显现。总体而言,热点城市房价快速上涨基本得到抑制,房地产市场总体处于稳定状态。

房价过度上涨不利于宏观经济稳定,也不利于解决住房问题;房地产市场对经济有很强的拉动作用,大幅下跌不利于经济增长。因此,房地产市场的稳定健康发展是宏观调控追求的目标。短期内,部分城市房地产市场进入观望期。从长远来看,房地产市场仍需要加快建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制,以赢得稳定健康的发展。

如何促进房地产市场稳定健康发展?专家认为,重点应该放在处理房地产市场的几个关系上:

第一,处理好短期和长期的关系。目前,一些热点城市房价过高的趋势已经暂时得到控制。然而,房地产市场的一些矛盾并没有得到根本解决。一方面,在目前的情况下,要通过控制措施来控制房价的过度上涨,要落实好地方政府制定的各项控制措施。另一方面,从长远来看,为了避免房地产市场再次过热,必须坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的定位,加快研究和建立符合国情和适应市场规律的房地产基本制度和长效机制。

第二,处理好中央和地方的责任关系。目前,房地产市场分化明显。一些城市需要密切监测,以防止房价过度上涨,一些城市有大量库存,需要采取措施减少库存。因此,房地产市场监管的主要责任在于地方政府。当市场太热或太冷时,地方政府应根据实际情况采取控制措施。长期以来,土地出让收入占地方财政收入的比重很高,许多地方政府依赖土地财政。一方面,地方政府应明确发展实体经济是振兴经济的根本政策,并应摆脱对土地财政的过度依赖。另一方面,地方财权与行政权的不匹配是地方政府财政依赖土地的重要原因。地方财权与行政权的匹配也应该是基础制度和长效机制的重点研究领域。

第三,处理好行政手段和经济手段的关系。无论是限购、限价还是限贷,甚至是分业限制还是限售,都是行政手段,所有基于行政手段的控制手段往往都是“短效药”,让人很难对房地产市场形成稳定的预期。财政、税收等市场化的控制措施是重要的控制措施,与行政措施相比,它们在法律上可能更精确、更合理

第四,处理好租房和买房的关系。长期以来,中国的住房租赁市场一直不活跃。租房居住的人没有稳定感,甚至权益得不到有效保护。在一些大城市,买房已经成为许多家庭经过几代人的努力渴望实现的目标。中国居民第一次买房的年龄比国外很多国家低很多。事实上,只有当住房租赁市场逐步完善,租赁成为人们解决住房问题的更有效方式时,住房供应体系才会趋于完善。

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(责任编辑:张晓艳)
中国网地产

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