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仲量联行:上海和北京首次跃升为全球 “透明”房地产市场

作者:中国网地产 时间:2021-02-22
导读:得益于房地产技术的快速发展、上市公司信息披露要求的不断提高以及区域规划更加市场化的考虑,中国大陆房地产市场的透明度不断提高,成为世界上提高幅度最大的地区之一。在仲量联行(纽约证券交易所:JLL)发布的最新《2020全球房地产透明度指数》报告中,中国大

得益于房地产技术的快速发展、上市公司信息披露要求的不断提高以及区域规划更加市场化的考虑,中国大陆房地产市场的透明度不断提高,成为世界上提高幅度最大的地区之一。在仲量联行(纽约证券交易所:JLL)发布的最新《2020全球房地产透明度指数》报告中,中国大陆主要城市上海和北京的房地产市场透明度首次跃升至“透明”水平。

《全球房地产透明度指数》由仲量联行和领盛投资管理联合编制。自1999年首次出版以来,它一直致力于跟踪全球房地产市场的透明度。该指数每两年更新一次,调查和评估世界主要房地产市场各种指标的可用性和质量,包括业绩评估、市场基本面、上市公司治理、监管和法律环境、交易过程和可持续发展六个子指数。2020年,该指数调查覆盖了全球99个国家和地区的163个城市,并将它们分为五个透明度级别。其中,英国、美国和澳大利亚是全球透明度最高的三大市场。

在此次发布的报告中,中国大陆在整体指数中排名第32位,比2018年进一步上升。仲量联行中国研究部主任姚瑶表示:“上海和北京的房地产市场今年首次跃升至‘透明’水平。透明度的提高凸显了中国大陆日益多元化的经济发展及其作为全球增长最快的商业房地产市场之一的地位。随着创新科技和可持续发展措施的广泛采用,中国大陆将继续成为全球最具活力和吸引力的房地产市场之一。」

除了上海和北京,今年的调查还覆盖了中国大陆的其他几个城市,——广州、深圳、成都、杭州、郑州和昆明,这些城市都被评为“半透明”。除了杭州这个新城市,其他城市的分数和排名都比2018年有所提升。虽然这些城市在透明度上和上海、北京还有差距,但是进步的速度是可以比较的。比如2018年昆明还是“低透明度”城市,但今年首次进入“半透明”水平。

中国大陆房地产市场透明度的稳步提高离不开以下主要驱动力:

房地产科技领域正在蓬勃发展:房地产科技不仅有助于提高房地产的透明度,如获取市场数据的便利性,还促进了提高透明度的其他领域的发展。在COVID-19疫情期间,房地产技术的力量进一步凸显,市场参与者积极运用各种技术应对疫情,不断确保人员和建筑自身的安全健康。

可持续和健康要求越来越受到重视:越来越多的开发商和业主开始对项目进行可持续认证和健康建筑认证;与此同时,中国大陆证券交易所预计将推出新措施,要求上市公司在其财务报告中纳入环境、社会和治理摘要。所有这些都将促进可持续发展,在提高透明度方面发挥更大作用。

上市实体披露更多信息:中国进一步融入全球资本市场。企业上市是为了获取流动性,交易所的披露要求有助于投资者了解上市公司的财务状况。此外,证券交易所预计将引入ESG披露要求,这将有助于提高整体透明度,吸引海外投资,促进企业实现可持续发展和社会责任基准。

物业管理更加专业化:全国范围内物业管理专业协会的数量和影响力都有所增加,成为分享跨城市最佳实践案例的宝贵渠道。同时也为很多地方政府提供顾问,推动物业管理的相关规定更加专业化。房地产技术和通信网络的稳步发展也提高了物业管理的透明度。

区域规划增加了市场化的考量:公众可以很容易获得更详细、更新更频繁的中国主要城市区域规划图,政府数据库经常更新一级土地的销售情况,帮助市场参与者更方便地获取所需信息。此外,越来越多的组织和市场参与者被邀请参加政府城市规划的各种会议,官方规划与市场力量的距离越来越近。

另类投资领域更加活跃:另类资产投资领域的机构投资行为更加活跃,冷链物流、共享公寓、数据中心等受到投资者青睐。虽然替代投资领域的数据获取仍然偶尔有限,但投资活动的增加预计将促进自我强化良性循环的形成。

然而,尽管中国大陆房地产市场的透明度稳步提高,但市场参与者仍不得不面对一些与透明度有关的持续挑战,包括以下需要打破的领域:

虽然现在资本管制的影响比较小,但还是有障碍的。金融开放的加快有望促进跨境资本的进一步流动。

放松对房地产投资信托基金的规范限制,纳入更多创收商业房地产,有助于提高流动性,促进房地产资产价格上涨。

可持续发展透明度还有提升空间,与净零碳建筑、延性建筑密切相关;可持续发展工具的使用或对相关法律法规的遵守将从自愿改为强制,这也有利于促进透明度。

办公楼和住宅租赁领域的数据可用性有所改善,但零售、物流和替代投资领域仍有改进空间。

e="text-align: left;">姚耀最后补充道:“中国大陆未来若能持续发展优势领域并在以上方面有所突破,预计在2022年发布全球房地产透明度指数时,将有进一步的提升,而上海和北京也将进一步巩固自身的‘透明’城市地位。”

如需下载《2020全球房地产透明度指数》报告以及中国大陆市场深度剖析报告,敬请登录专属网站。

(责任编辑:王志)
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